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よく坪○○万円なんて聞いたり見たりしますよね。
これって建設費を坪数で割った価格？建設費って何処まで入ってる？？？
住宅を建てる時は仮設の足場、トイレ、電気、水道など必要になります。それに設計にかかる費用などもあります。広告などで見られる坪単価はこんな費用は入って無い事が多いようです…。給排水も建物から1ｍまでくらいが標準みたいです。この坪単価というのも昔私たちの先輩の大工さんが言い始めた事でしょうが、今では都合よく利用されてるように感じます。たぶん昔は総額を坪数で割ったものでしたでしょうが…。
例えば延床面積40坪で、１８００万円で建てられた建物があったとします。この場合、本来の坪単価は45万円ですが、本体だけの価格であれば、坪単価30万円ぐらいの金額になるのではないでしょうか。また、同じ材料同じ仕様の住宅でも広い住宅が安くなります。これは部分的に見れば子供部屋などの洋室は坪20万くらいしかかかりませんが、浴室やキッチン、トイレなどは坪100万くらいかかっているからです。多少広くなっても浴室なんかは一箇所ですからね。これらを平均すると30万円くらいって事です。平屋や一部二階建てより総二階にした方が坪単価が安くなります…。
平屋の20坪の家と総二階40坪の家、基礎工事金額、屋根工事金額はほとんど一緒！！建築予定の方は坪単価に惑わされず、総額がいくらでどんな家が建つのかを考えて計画されてはいかがでしょうか。
一級建築士 久間 幸生
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